Diferencia Entre Fannie Mae Y Freddie Mac

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 08:38

Fannie Mae contra Freddie Mac

La gran mayoría de los prestatarios de préstamos hipotecarios nunca entra en contacto con Fannie Mae y Freddie Mac. Como tales, permanecen ajenos a la existencia de estos dos gigantes de las empresas de financiación hipotecaria. Esto tiene que ver con el hecho de que ambas empresas trabajan con prestamistas en lugar de con consumidores finales que toman préstamos de estos prestamistas. Por tanto, es natural que la gente no se dé cuenta de las diferencias entre estas dos empresas. Este artículo hará que las personas tomen conciencia de las diferencias entre Fannie Mae y Freddie Mac.

Tanto Fannie como Freddie juegan un papel muy importante en la industria hipotecaria y en la economía del país en general. Ambas empresas fueron creadas por el gobierno para comprar hipotecas de bancos y otros prestamistas para hacer más fondos disponibles al final de los prestamistas para que pudieran hacer más préstamos hipotecarios. En conjunto, estas empresas representan $ 5,4 billones de hipotecas, que es aproximadamente la mitad del total de préstamos hipotecarios en el país.

Fannie Mae contra Freddie Mac

Como ambas tienen el mismo objetivo, es difícil encontrar una diferencia entre estas dos organizaciones. Fannie Mae fue creada allá por 1938 por el presidente Roosevelt para asegurarse de que no hubiera escasez de fondos en el segmento de préstamos hipotecarios de la economía. Fannie Mae se convirtió en una empresa que cotiza en bolsa en 1968. Freddie Mac fue creado en 1970 para asegurarse de que Fannie Mae no obtuviera el monopolio de las hipotecas respaldadas por el gobierno. La principal diferencia entre estos dos gigantes hipotecarios es que mientras Fannie Mae trabaja principalmente con prestamistas, Freddie Mac trabaja principalmente con ahorros (ahorros y préstamos).

Mientras que Fannie Mae permite garantizar en varias propiedades propiedad de una sola persona hasta 10 unidades, Freddie Mac permite garantizar en no más de 4 unidades. También hay diferencias en las reglas con respecto a los pagos iniciales. Mientras que Fannie Mae pide tan solo un 3% a los prestatarios de préstamos hipotecarios, Freddie Mac no permite préstamos de más del 95% del valor del préstamo, lo que significa que un prestatario debe realizar un pago inicial de al menos el 5%.