Estrato vs estrato
Strata y stratum son títulos especiales introducidos por el gobierno de Australia y luego adoptados por varios otros países cuando se trata de propiedad de apartamentos o pisos. Hay mucha superposición en estos dos tipos especiales de títulos que causan confusión en la mente de la gente. Este artículo intenta explicar estas diferencias destacando las características de los estratos y los tipos de propiedad de los estratos.
Tanto el estrato como el estrato son formas de títulos que se basan en el concepto de propiedad, que divide la tierra en estratos o espacios y los compradores adquieren derechos de propiedad sobre espacios o unidades junto con derechos conjuntos sobre áreas de uso común. Este título nació por primera vez en Nueva Gales del Sur en 1961. Este tipo de propiedad, conocido como título de estratos, se ha convertido en un estándar en el resto de los estados y también en algunos otros países. El título de estratos se usa comúnmente en casos de subdivisión vertical, un ejemplo práctico de lo cual son los derechos de propiedad del comprador en un departamento. Es similar a los derechos del comprador en un condominio, en Estados Unidos y Canadá.
Otro esquema importante introducido para explicar los derechos de propiedad de los compradores de pisos o apartamentos es el título de estrato. Aquí, los espacios se dividen en lotes, y los espacios comunes como escaleras, entrada de autos, etc. también se denominan lote y se incluyen en los lotes. Ahora se sabe que el camino de entrada, los jardines, la terraza en la parte superior, etc. son propiedad de la empresa de servicios e incluir esta propiedad como un lote adicional en la subdivisión crea dificultades cuando se trata de la Ley de Sociedades Anónimas. Esta política de referirse a la propiedad común como una unidad en la subdivisión tampoco es del agrado de los prestamistas, ya que no tratan esta propiedad como una garantía.
En el esquema de propiedad de título de estrato, cada comprador del piso tiene el título de la unidad que ha comprado, junto con las acciones de la empresa que tiene derechos sobre la propiedad común. Estos compradores acuerdan cuestiones que explican las responsabilidades y contribuciones de los compradores en términos de propiedad común.
¿Cuál es la diferencia entre Strata y Stratum?
• De la descripción anterior se desprende claramente que los títulos son diferentes desde el punto de vista del prestamista que tiene que aceptar la participación del comprador en la propiedad común, que es más de responsabilidad y contribución para que la propiedad común pueda mantenerse fácilmente. Es esta diferencia en el tratamiento de la propiedad común como garantía lo que hace que los prestamistas ofrezcan una tasa de interés diferente sobre el título del estrato, que es un poco más alta.
• Por lo tanto, es mejor para un comprador en un esquema de estratos verificar con el prestamista que está dispuesto a aceptar las acciones del comprador en el servicio de la propiedad común como garantía.
