Diferencia clave: NIC 16 frente a NIC 40
Todas las empresas realizan inversiones en activos no corrientes. La contabilización de estos activos no corrientes está sujeta a una serie de protocolos en los que también se consideran su revalorización, depreciación y enajenación. La NIC 16 - Propiedades, planta y equipo y la NIC 40 - Propiedades de inversión son de naturaleza muy similar y también comparten ciertas pautas comunes. Sin embargo, la NIC 16 se dedica a tratar los activos no corrientes utilizados para operaciones comerciales, mientras que la NIC 40 se ocupa principalmente de los activos no corrientes mantenidos para alquiler, revalorización de capital o ambos. Esta es la diferencia clave entre la NIC 16 y la NIC 40.
CONTENIDO
1. Descripción general y diferencia clave
2. Qué es la NIC 16
3. Qué es la NIC 40
4. Comparación lado a lado - NIC 16 vs NIC 40
5. Resumen
¿Qué es la NIC 16 - Propiedades, planta y equipo?
La NIC 16 rige el tratamiento contable de los activos no corrientes a largo plazo, como propiedades, planta y equipo. Los activos deben reconocerse inicialmente al costo, y el reconocimiento posterior puede realizarse utilizando el costo o el monto revaluado. La revalorización de activos también se refiere a valorarlos a 'valor razonable' (el precio al que se acuerda comprar y vender un activo dentro de las condiciones generales del mercado). El estándar excluye cierto tipo de activos que requieren diferentes tratamientos contables bajo otros estándares como se indica a continuación.
- Activos clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
- Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola contabilizados según la NIC 41 Agricultura
- Activos de exploración y evaluación reconocidos de acuerdo con la NIIF 6 Exploración y evaluación de recursos minerales
Reconocimiento de activos al costo
Aquí, el costo se considera como todos los gastos incurridos para poner el activo en condiciones de trabajo para generar un beneficio económico. Por lo tanto, esto incluye costos como entrega, instalación además del precio de compra.
Reconocimiento de activos a valor razonable
Los activos no corrientes aumentan de valor con el tiempo como resultado de la demanda, por lo que después de un período de tiempo, su valor puede ser significativamente diferente al precio al que fueron adquiridos. Así, algunas empresas registran este aumento de valor mediante la revalorización de activos, lo que se conoce como "superávit de revalorización". Esto se registra en la sección de patrimonio del balance.
Depreciación
Los activos no corrientes deben depreciarse para reflejar la disminución de su vida económica. Hay varios métodos disponibles para asignar la depreciación, siendo el método de línea recta y el método de reducción de saldo los más utilizados. La política de depreciación debe revisarse al menos una vez al año y, si el patrón de consumo de beneficios ha cambiado, la política debe cambiarse prospectivamente como un cambio en la estimación.
Disposición
Al final de la vida económica, los activos no corrientes se enajenan, resultando en una ganancia o pérdida. Si el activo pudiera venderse por un precio que exceda el valor neto en libros (costo menos depreciación acumulada), entonces es una ganancia por enajenación y viceversa.
Figura_1: Aumento de los precios de las propiedades
¿Qué es la NIC 40 - Propiedades de inversión?
Esta norma presenta las pautas contables para el reconocimiento y tratamiento de la propiedad mantenida con la intención de obtener rentas y plusvalías, o para ambos. De manera similar a la NIC 16, el reconocimiento inicial de la propiedad en el balance general debe realizarse al costo y la valoración posterior se seguirá haciendo con base en el costo o valor razonable.
La medición del valor razonable no se puede realizar con total precisión. Sin embargo, los precios de mercado actuales de propiedades similares pueden considerarse al estimar el valor razonable. Si la empresa no puede obtener un valor razonable razonable, la propiedad de inversión debe valorarse utilizando el modelo de costo de la NIC 16, asumiendo que el valor de reventa de la propiedad es cero. La NIC 16 también se utilizará para enajenar la propiedad. En 2008, el alcance de la NIC 40 se amplió para incluir propiedades en construcción o desarrollo para uso futuro que se clasificarán como propiedades de inversión; que anteriormente se regía por la NIC 16.
¿Cuál es la diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40?
Diferencia del medio del artículo antes de la mesa
NIC 16 frente a NIC 40 |
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| IAS 16 valora los activos no corrientes utilizados para la actividad empresarial. | Activos con valor IAS alquilados y / o mantenidos para revalorización del capital. |
| Propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro | |
| La propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro se regía previamente por la NIC 16 | La propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro se rige actualmente por la NIC 40. |
Resumen - NIC 16 vs NIC 40
Si bien existe una diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40, debe tenerse en cuenta que estas dos normas a menudo se complementan y comparten cierto tratamiento contable, como el reconocimiento posterior del valor del activo, la depreciación y la disposición. Distinguir qué estándar usar depende de si el activo se usa para realizar una operación comercial habitual o como un medio para generar ingresos por inversiones.
