Engranaje negativo vs positivo
El apalancamiento negativo y positivo son términos asociados con las inversiones en propiedades en Australia y ayudan a ahorrar impuestos según las disposiciones de la ley. Aunque existen claras diferencias en los dos conceptos, la gente los encuentra confusos. Este artículo intentará simplificar los dos términos para que los propietarios puedan ahorrar en impuestos.
Engranaje negativo
Cuando los gastos totales de mantenimiento de una propiedad comprada con la ayuda de fondos prestados exceden el ingreso total devengado por la propiedad, se dice que la propiedad está orientada negativamente. Como hay pérdidas incurridas en dicha propiedad, estas pérdidas deben compensarse con otros ingresos, como ingresos por salario o ingresos comerciales. Esto tiene el efecto de hacer que los ingresos netos disminuyan y ayuda a una persona a obtener una reducción en los impuestos a pagar o recibir reembolsos de impuestos más grandes al presentar declaraciones de impuestos sobre la renta.
Engranaje positivo
Este es un concepto totalmente opuesto al engranaje negativo. En este caso, el ingreso total por el mantenimiento de una propiedad que se ha comprado mediante un préstamo con intereses es mayor que los gastos totales incurridos en el mantenimiento de la propiedad. Esto tiene el efecto de aumentar los ingresos netos de la persona y le hace pagar más impuestos sobre la renta.
Es un hecho que el concepto de apalancamiento negativo es más popular entre los propietarios. Esto se debe a que les hace pagar impuestos más bajos en la actualidad, mejorando efectivamente el rendimiento de la inversión. Si uno mira cómo les ha ido a las propiedades a los propietarios, queda claro que una abrumadora mayoría de propietarios están recibiendo ayuda del engranaje negativo, ya que informan pérdidas de sus propiedades prestadas.
En breve:
Engranaje negativo y engranaje positivo
• El apalancamiento negativo es bueno para aquellos en el tramo más alto de niveles de ingresos. La pérdida de una propiedad comprada significa que puede compensarse con otros ingresos y deben pagar impuestos más bajos. Este enfoque supone que las pérdidas que se muestran en la propiedad se compensarán cuando haya un aumento en el valor de la propiedad.
• Sin embargo, no hay ningún daño en el apalancamiento positivo (los alquileres son mayores que los gastos) ya que el flujo de caja positivo se puede utilizar para invertir en más propiedades.
