Diferencia Entre Préstamos FHA Y Convencionales

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 08:38

Préstamos FHA vs convencionales

Los préstamos FHA y convencionales son dos tipos de préstamos disponibles para un comprador de vivienda en los Estados Unidos. Con el aumento de los precios de las propiedades, cada vez es más difícil comprar una casa en estos días. Para agravar la miseria de la gente, las tasas de interés también están al alza. Para hacer uso de una hipoteca de un banco, una persona debe organizar un pago inicial, que se encuentra en las proximidades del 10% del valor total de la propiedad. El proceso de obtención de un préstamo hipotecario es tedioso y una gran mayoría de personas confían en la experiencia de un banco y aceptan fácilmente el tipo de préstamo y las condiciones que ofrece un banco en lugar de realizar una búsqueda ellos mismos. Hay dos tipos diferentes de préstamos disponibles para un comprador de vivienda, y estos son préstamos FHA y préstamos convencionales. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras y, según sus requisitos y elegibilidad,tienes que decidir qué tipo de préstamo se adapta mejor a tus necesidades.

Préstamos FHA

La Administración Federal de Vivienda o FHA, como se le llama, cae bajo la autoridad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los préstamos de la FHA son seguros respaldados por el gobierno de EE. UU., Y los bancos que los aprueban tienen la seguridad de que, en caso de incumplimiento, su dinero está seguro, ya que está garantizado por el gobierno federal. Los préstamos de la FHA fueron muy populares en los años sesenta y setenta, pero cayeron en desgracia cuando los precios de las propiedades subieron, superando el límite de crédito establecido por la FHA. Es por eso que la FHA realiza cambios adecuados en el límite de crédito periódicamente.

La FHA no concede préstamos ni los garantiza. Solo los asegura para calmar los temores de los prestamistas en caso de incumplimiento por parte del prestatario. Los préstamos de la FHA son una forma de alentar a los compradores de primera vivienda, ya que se requiere muy poco pago inicial en el caso de los préstamos de la FHA y las tasas de interés también son más competitivas que los préstamos convencionales. Sin embargo, cualquier persona que haya hecho uso de un préstamo de la FHA no puede obtener otro préstamo de la FHA mientras el préstamo anterior esté en ejecución.

Préstamos convencionales

En la categoría de préstamos convencionales se incluyen todos los préstamos comerciales y residenciales que ofrecen los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios de préstamos hipotecarios. Estos préstamos son las mejores opciones para una persona si tiene un buen historial crediticio y suficiente dinero para hacer un pago inicial. Cuanto mejor sea el puntaje crediticio, más poder estará en manos del prestatario para negociar con el prestamista una tasa de interés más baja. Los préstamos convencionales son todos los préstamos que no están respaldados por ninguna garantía gubernamental. Estos préstamos permanecen en la cartera de inversiones del prestatario hasta el momento en que se reembolsan en su totalidad. Hay beneficios fiscales para los propietarios de viviendas que han recurrido a préstamos convencionales de los bancos. Si el historial de reembolso del prestatario es bueno, el prestamista puede desembolsarle más dinero para la compra de muebles o para la renovación de la propiedad.

Diferencia entre préstamos FHA y convencionales

Si bien tanto los préstamos de la FHA como los préstamos convencionales son simplemente medios de hacer uso del dinero con el fin de comprar una casa, existen diferencias entre los dos que deben tenerse en cuenta para ver cuál es mejor antes de solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, no todos pueden solicitar un préstamo de la FHA, ya que hay criterios que deben cumplirse. Echemos un vistazo a las diferencias.

1. Se requiere un pago inicial mucho menor en el caso de préstamos FHA. Generalmente, el pago inicial requerido ronda el 3,5%, mientras que en el caso de los préstamos convencionales, es del 10% al 20%. Esto significa que es mejor solicitar un préstamo de la FHA si tiene poco dinero en su cuenta.

2. Las tasas de interés son más bajas en los préstamos FHA que en los préstamos convencionales y esto es para alentar a los compradores de primera vivienda. Esto se debe a la garantía que otorga el gobierno federal en el caso de préstamos de la FHA donde los bancos se sienten más seguros.

3. Las tarifas de los préstamos y los costos de cierre son más bajos en el caso de los préstamos de la FHA.

4. Los préstamos de la FHA están disponibles para una persona con un historial crediticio deficiente, mientras que en el caso de los préstamos convencionales prevalecen normas estrictas.

5. Los límites de préstamo en el caso de los préstamos FHA son mucho más bajos que en el caso de los préstamos convencionales.

6. Es posible hacer uso de un préstamo de la FHA después de dos años de declararse en quiebra, mientras que los préstamos convencionales no están disponibles para dicha persona hasta después de 7 años.