Diferencia clave - Escritura en lugar frente a ejecución hipotecaria
La escritura en lugar y la ejecución hipotecaria son dos aspectos similares con ligeras variaciones y, a menudo, se confunden por la misma razón. Como tal, es importante distinguir claramente entre los dos. La diferencia clave entre escritura en lugar y ejecución hipotecaria es que una escritura en lugar se refiere a la situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder realizar los reembolsos de un préstamo para evitar un procedimiento de ejecución hipotecaria, mientras que una ejecución hipotecaria se refiere a un procedimiento en el que un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no realice los pagos del préstamo. La relación entre escritura en lugar y ejecución hipotecaria es que una escritura en lugar puede utilizarse como sustitución de una ejecución hipotecaria y esta última es de naturaleza más formal.
CONTENIDO
1. Descripción y diferencia clave
2. ¿Qué es una escritura en lugar
3. ¿Qué es una exclusión
4. Las similitudes entre Escritura en lugar y la ejecución de una hipoteca
5. Comparación lado a lado - Escritura en lugar vs Foreclosure en forma de tabla
6. Resumen
¿Qué es una escritura en lugar?
Una escritura en lugar de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria se refiere a una situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder hacer los reembolsos de un préstamo para evitar un proceso de ejecución hipotecaria.
Tanto el prestatario como el prestamista deben firmar una escritura en lugar de ello de forma voluntaria y de buena fe. Además, el valor de liquidación debe ser al menos igual o superior al valor justo de mercado de la propiedad que se venderá. Si la deuda pendiente del prestatario excede el valor justo actual de la propiedad, el prestamista puede optar por no proceder con una escritura en su lugar.
Figura 01: La escritura en lugar se puede utilizar para evitar la ejecución hipotecaria.
Tanto el prestamista como el prestatario pueden disfrutar de una serie de ventajas en una escritura en lugar de la siguiente. Desde el punto de vista del prestatario, la mayor ventaja es que lo libera inmediatamente de la mayor parte o de la totalidad del endeudamiento personal asociado con el préstamo en mora. Además, esto le da al prestatario la oportunidad de obtener un término menos estricto en comparación con una ejecución hipotecaria formal. Los prestamistas pueden ahorrar una cantidad significativa de tiempo y el costo de una recuperación; también evita la posibilidad de cualquier acto de vandalismo realizado por venganza de la propiedad antes del desalojo.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria se refiere al procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no realice los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo pignorado en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a efectuar reembolsos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar la ejecución hipotecaria. Cuanto más atrasado esté el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos.
Figura 02: La propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.
Las leyes de ejecución hipotecaria varían entre países; por lo tanto, los prestamistas deben seguir los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.
Por ejemplo, en los Estados Unidos, 22 estados exigen la ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe acudir a los tribunales para obtener el permiso de ejecución hipotecaria demostrando que el prestatario es moroso.
Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad se subastará y se venderá al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar hacer algunos ajustes en el calendario de pagos del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.
¿Cuáles son las similitudes entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria?
Tanto en escritura sustitutiva como en ejecución hipotecaria, la propiedad se transferirá al prestamista
¿Cuál es la diferencia entre escritura en lugar y ejecución hipotecaria?
Diferencia del medio del artículo antes de la mesa
Escritura en lugar vs ejecución hipotecaria |
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| La escritura en lugar se refiere a la situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder realizar los reembolsos de un préstamo para evitar un proceso de ejecución hipotecaria. | La ejecución hipotecaria se conoce como el procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no realice los pagos del préstamo. |
| Naturaleza | |
| La escritura en lugar se realiza para evitar la necesidad de una ejecución hipotecaria formal. | La ejecución hipotecaria es un procedimiento formal de transferencia de la propiedad de una propiedad. |
| Costo y tiempo | |
| La escritura en lugar es menos costosa y requiere menos tiempo en comparación con la ejecución hipotecaria. | Debido a las formalidades, la ejecución hipotecaria es costosa y requiere mucho tiempo. |
Resumen - Escritura en lugar vs ejecución hipotecaria
La diferencia entre escritura en sustitución y ejecución hipotecaria no es muy detallada; el resultado final de ambos es similar, ya que la propiedad finalmente se transferirá al prestamista. Dado que la ejecución hipotecaria es un acuerdo formal, tanto el prestamista como el prestatario incurren en más costos y el procedimiento requiere mucho tiempo. Esto se puede evitar en gran medida utilizando la escritura en lugar, que es un proceso más informal.
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