Diferencia clave: subasta frente a ejecución hipotecaria
La subasta y la ejecución hipotecaria son dos opciones de transacción en las que tanto los compradores como los vendedores pueden obtener los máximos beneficios. La diferencia clave entre subasta y ejecución hipotecaria es que la subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de licitaciones donde el artículo se vende al mejor postor, mientras que la ejecución hipotecaria es el procedimiento en el que un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que él o ella no realiza los pagos del préstamo. Existe una relación entre la subasta y la ejecución hipotecaria, ya que una propiedad ejecutada se vende en una subasta.
CONTENIDO
1. Descripción general y diferencia clave
2. Qué es una subasta
3. Qué es una ejecución hipotecaria
4. Similitudes entre la subasta y la ejecución hipotecaria
5. Comparación lado a lado - Subasta vs ejecución hipotecaria en forma tabular
6. Resumen
¿Qué es una subasta?
Una subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de licitaciones en el que el artículo se vende al mejor postor. En una subasta, el vendedor obtiene la oportunidad de recibir el mejor precio posible ofreciendo el producto o servicio a un mayor número de compradores potenciales. Pinturas, propiedades, piedras preciosas son algunos de los artículos más comúnmente subastados.
Por ejemplo, el precio más alto pagado por una pintura en una subasta es de $ 179,4 millones en 1995, que fue por la pintura Les femmes d'Alger, una obra de arte de Pablo Picasso.
Figura 01: Subasta
A continuación se muestran los diferentes tipos de subastas.
Subasta absoluta
Aquí, el bien o servicio se vende al mejor postor, independientemente del precio. Dado que no existe un precio mínimo establecido, el vendedor se enfrenta a la desventaja de no obtener el precio deseado. La subasta absoluta también se conoce como subasta sin reserva.
Subasta de oferta mínima
En una subasta de oferta mínima, el vendedor aceptará ofertas a un precio mínimo publicado o superior. Esto reduce el riesgo para el vendedor ya que el precio de venta siempre estará por encima de un nivel mínimo aceptable.
Subasta de reserva
También conocida como subasta sujeta a confirmación, no se publica una oferta mínima en este tipo de subasta y el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta más alta dentro de un período de tiempo determinado hasta 72 horas después del cierre de la subasta.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no realice los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo pignorado en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a efectuar reembolsos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar la ejecución hipotecaria. Cuanto más atrasado esté el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos.
Las leyes de ejecución hipotecaria varían entre países, por lo tanto, los prestamistas tienen que pasar por los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.
Por ejemplo, en los Estados Unidos, 22 estados exigen la ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe acudir a los tribunales para obtener el permiso de ejecución hipotecaria demostrando que el prestatario es moroso.
Figura 02: La propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.
Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad se subastará y se venderá al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar hacer algunos ajustes en el calendario de pagos del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.
¿Cuáles son las similitudes entre subasta y ejecución hipotecaria?
Tanto en la subasta como en la ejecución hipotecaria, el bien / servicio o la propiedad se venderá al precio de oferta más alto
¿Cuál es la diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria?
Diferencia del medio del artículo antes de la mesa
Subasta vs ejecución hipotecaria |
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| La subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios mediante licitación en el que el artículo se vende al mejor postor. | La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual un prestamista toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que éste no realice los pagos del préstamo. |
| Reembolso de una deuda | |
| El reembolso de una deuda no está involucrado en una subasta. | La ejecución hipotecaria se producirá por no cumplir con los pagos de la deuda obligada. |
| Utilizar | |
| Se llevan a cabo subastas para transferir la propiedad de bienes y servicios en una amplia gama. | La ejecución hipotecaria se atribuye principalmente a la propiedad. |
Resumen: subasta vs ejecución hipotecaria
La diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria se puede explicar a través de varios factores. Mientras que los bienes y servicios se ofrecen al mejor postor en una subasta, el prestamista se hace cargo de la posesión de una propiedad hipotecada cuando un prestatario no realiza los pagos del préstamo. Dado que una propiedad embargada se venderá en una subasta, el procedimiento de ejecución hipotecaria también se puede explicar como un requisito previo para una subasta.
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