Intereses solamente vs hipoteca de reembolso de capital
Las hipotecas son un tipo común de opción que se utiliza para pedir prestados fondos mediante el uso de un activo / propiedad como garantía. La hipoteca sólo con interés y con reembolso de capital son dos tipos diferentes de reembolso de la hipoteca. La diferencia clave entre la hipoteca de solo interés y la hipoteca de reembolso de capital es que las hipotecas de solo interés solo contienen una parte del pago de interés mensual, mientras que los pagos mensuales de la hipoteca de reembolso de capital consisten en intereses y componentes de capital.
CONTENIDO
1. Descripción general y diferencia clave
2. ¿Qué es una hipoteca de solo interés?
3. ¿Qué es una hipoteca de reembolso de capital?
4. Comparación lado a lado: hipoteca de solo interés y reembolso de capital
5. Resumen
¿Qué es una hipoteca de solo interés?
Con la hipoteca de solo interés, los pagos mensuales solo cubrirán los intereses pagaderos del préstamo. Los pagos no incluirán una parte de capital para liquidar el monto principal prestado. Con este tipo de hipoteca, el prestatario debe disponer de un vehículo de pago adecuado, como un plan de ahorro u otra forma de inversión, para liquidar el monto principal al final del plazo de la hipoteca.
Esta es una opción atractiva si la parte que toma la hipoteca tiene la intención de vender la propiedad en una fecha futura, ya que el producto de la venta se puede usar para pagar el capital al final del plazo de la hipoteca. Además, son más baratos en comparación con la hipoteca de reembolso de capital. Sin embargo, esta opción es menos apreciada ya que se paga una suma global de fondos en una sola cuota.
¿Qué es la hipoteca de reembolso de capital?
Con una hipoteca de reembolso de capital, el pago mensual consistirá en una parte de los intereses y el capital en préstamo. Al final del plazo acordado, el prestatario habrá pagado el monto principal, siempre que todos los reembolsos se realicen cuando vencen.
Por ejemplo, la empresa ABC obtuvo un préstamo por $ 15,300 en enero de 2017 con una tasa de interés del 10% por un período de un año.
Los pagos mensuales para el período de un año se pueden calcular como se indica a continuación. (Las cantidades se redondean al número entero)
La principal ventaja de la hipoteca con reembolso de capital es que la propiedad pertenecerá al prestatario al final del período de la hipoteca y este es un método conveniente ya que no se paga una suma global de dinero con el pago mensual final.
Figura 1: El saldo de la hipoteca disminuye gradualmente con una hipoteca de reembolso de capital
¿Cuál es la diferencia entre la hipoteca de solo interés y la de reembolso de capital?
Diferencia del medio del artículo antes de la mesa
Intereses solamente vs hipoteca de reembolso de capital |
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| Las hipotecas de interés solo contienen la parte del pago de interés mensual. | Los pagos mensuales de la hipoteca de reembolso de capital consisten tanto en intereses como en el componente de capital. |
| Pagos mensuales | |
| En una hipoteca de solo interés, los pagos mensuales son bajos ya que solo se pagan intereses. | Esto tiene que generar pagos mensuales más altos, ya que la parte de reembolso de capital está involucrada además de los intereses. |
| Frecuencia de los pagos de capital | |
| En una hipoteca de solo interés, la totalidad del capital se pagará al final del período de la hipoteca. | En una hipoteca de reembolso de capital, el capital se reembolsa en varias frecuencias. |
Resumen: hipoteca de solo interés versus reembolso de capital
La diferencia entre la hipoteca de solo interés y el reembolso de capital depende principalmente de los componentes incluidos en los pagos mensuales. Si se paga un interés mensual, entonces se clasificará como una hipoteca de solo interés, y si también se paga un pago de capital como parte del pago mensual, entonces se denomina hipoteca de reembolso de capital. Si bien ambas opciones tienen ventajas y desventajas, la idoneidad también depende significativamente de los requisitos del prestatario.
